Vanliga frågor
Frågor och svar
I detta avsnittet hittar ni svar på många av de vanligaste frågorna.
Om ni inte skulle få svar på er fråga, så tveka inte att kontakta oss.
Andel 1-4: €259 000
Andel 5-6: €267 000
Andel 7-9: €275 000
Andel 10-20: Ej fastställt
Bokningskalendern öppnas direkt efter ert tecknande av en ägarandel.
Betalningsprocessen i våra föreningar:
Om samtliga fastigheter i en förening är bokningsbara skall 10% av likviden erläggas inom femton dagar. Slutlikvid enligt uppgörelse.
Om en fastighet är bokningsbar skall 25% av andelspriset erläggas, varav 10% efter femton dagar. Slutlikvid enligt uppgörelse.
Om två fastigheter är bokningsbara skall 50% av andelspriset erläggas, varav 10% efter femton dagar. Slutlikvid enligt uppgörelse.
Om tre fastigheter är bokningsbara skall 75% av andelspriset erläggas, varav 10% efter femton dagar. Slutlikvid enligt uppgörelse.
Om samtliga fastigheter är bokningsbara skall 100% av andelspriset erläggas varav 10% efter femton dagar. Slutlikvid enligt uppgörelse.
Ja, det är fullt möjligt. Vänd er till oss för ytterligare information.
Konceptet bygger på att allt vi gör ska motsvara högt ställda krav, där läget är något av det viktigaste. Det är bostäder i attraktiva och noga utvalda områden, som har ”det där extra”. Kombinationen av de fyra utlandsboendena, vilket för Förening III är i Provence, Frankrike, i Nerja-området, Spanien, i Italienska Alperna och i Algarve, Portugal, uppfyller kriterier som storslagna utsikter, aktiviteter, sporter, sol & bad, spa & lyx, stad & shopping, snö & skidor, caféer & vingårdar samt romantik och avslappning.
Vi väljer alltid resmål som har direktflyg från de större flygplatserna. Målet är att man med hyrbil eller taxi skall nå fastigheterna inom 30-90 minuter.
Fastigheterna i Förening I och II går under benämningen Large Plus: Attraktiva fastigheter med härlig atmosfär, där villorna har privata uppvärmda pooler och rymliga utomhusytor. Här erbjuds god plats även för den stora familjen.
Fastigheterna i Förening III går under benämningen Grande de luxe: Tre villor som har 4-5 Sovrum och privata uppvärmda pooler samt en sportlägenhet i Italienska Alperna med plats för åtta personer. I utvalda villor finns vinkällare, biograf, boule, pingis och/eller spelrum, d v s det där lilla extra. Perfekt för er som vill sätta extra guldkant på utlandsvistelserna, med god plats även för barn, barnbarn och vännerna.
Alla boende utrustas och renoveras till god standard och Fivecations inredningsteam hanterar möbleringen. Finish, design, inredning och renoveringar hanteras på ett omsorgsfullt vis. Att bibehålla värdena på fastigheterna är av yttersta vikt och man ska som ägare kunna förvänta sig förstklassig standard även över tiden.
Ni kommer till färdiga och kompletta hem. Soffor, sängar, bord, lampor, mattor, utemöbler, solstolar, etc. är utvalda för att passa varje specifik boendemiljö. Vi utrustar och designar bostäderna utifrån konceptet ”exklusivt med hemkänsla”. Vi lägger stor ansträngning på att hitta långsiktigt bra investeringar i möblerna. Eftersom hela konceptet bygger på delningsekonomi så underlättas dessa beslut, därför kan vi investera i en riktigt bra soffgrupp eller ett bord som även håller över tiden.
Ja, det fungerar ungefär som på ett boutique hotell. Ni ankommer till ett färdigstädat och fullt utrustat hem. Det finns mjuka, härliga handdukar för dusch och handtvätt samt badhanddukar till poolen och stranden. Sängkläderna väljs för att passa in i respektive sovmiljö och håller en bra kvalitet.
Det varierar mellan olika fastigheter och olika föreningar. Läs mer om respektive fastighet.
I den mån det finns plats i boendet (exempelvis extra förråd eller garage) möjliggör vi så att varje ägare kan förvara begränsat med saker i privata förslutna boxar/garderober. Man vill kanske ha en sommarklänning, badshorts, sandaler, solglasögon, parfym eller liknande som alltid finns på plats. En tanke med detta är att du ska kunna resa bekvämt med endast handbagage till ert boende.
Bostäderna är utrustade med de nödvändiga basvarorna som kaffe, te, hushållspapper, toalettpapper, salt, peppar, diskmedel, tvättmedel.
Efter varje vistelse genomförs en obligatorisk städning av utvald städfirma. Priset ligger på ca 120-175 Euro beroende på fastighet. Även sängkläder och handdukar tas om hand av städfirman. Pris per person ca 15 Euro. Kostnaden för rengöring och tvätt förs upp på ditt konto efter vistelsen samt inbetalas till föreningens driftkonto. Man ska kunna förvänta sig att ankomma till ”hotell standard” och man lämnar med samma kvalitet över hemmet till nästa gäst.
Fastigheterna är utrustade med WiFi och TV.
Bostäderna försäkras enligt lokala försäkringsmäklares rekommendationer.
Vi har noggrant sammanställt ett omfattande material med texter och med bilder av såväl boendena som omgivningarna. Man ska kunna ta ett tryggt beslut utifrån underlaget.
Det finns en rad möjligheter till sporter och aktiviteter i närområdet, utöver det självklara som att det finns strand o pooler där man kan aktivera sig.
Fivecation väljer noggrant ut de fyra fastigheterna. Det ger trygghet för er som köpare. Boendena kommer vara tillgängliga för vistelse direkt efter att de renoverats och möblerats.
I Förening I och Förening II är samtliga fastigheter klara och bebodda av delägare.
I Förening III kommer inköpen och färdigställandet ske i succesivt. Första fastighet (Villecruze) beräknas ha första checkin i september 2023 och i Alfamar under oktober 2023. Sportlägenheten i Italienska Alperna beräknas vara klar för inflyttning julen 2023. Den fjärde fastigheten beräknas vara klar för inflyttning kommande vinter/vår.
Ni blir delägare av fyra utlandsfastigheter med hög standard. Varje delägare kommer stå skriven direkt på lagfarterna. Finessen med delningsekonomi är att den samlade insatsen blir ca fem miljoner Euro, vilket innebär mycket boende till en begränsad egen insats.
Avgiften i t ex Förening III är totalt 295 Euro/månad för upp till 42 dagars disposition per år, samt 490 Euro/månad för upp till 70 dagars disposition. Ni väljer själv inför varje år vilken nivå ni önskar.
Avgiften delas upp i två delar, nedan beskrivs 42 dagars alternativet:
Den största delen av avgiften, 210 Euro (av de 295) betalas till ägarföreningen där ni själv ingår, d v s till Club Fivecation. Detta täcker hemförsäkringar, fastighetsskatter, lokala skatter, sophämtning, avsättning till löpande underhåll, poolskötsel, trädgårdsskötsel, samt gemensam del av el- samt vattenavgift på de fyra fastigheterna. Resterande del, 85 Euro, går till Servicebolaget och täcker framförallt avgifter för administration, löner och bokningsplattform.
Den totala månadsavgiften täcker löpande kostnader, såsom avsättning till underhåll, poolskötsel, trädgårdsskötsel, WiFi, försäkringar, fastighetsskatter, lokala skatter, sophämtning, gemensamma kostnader för vatten, värme, el samt förvaltning och administration. Inför varje vistelse öppnas fastigheten upp och servicepersonal ser till att fastigheten är iordningställd och klar inför din ankomst. Utöver månadsavgiften tillkommer avgift för obligatorisk professionell städning efter er vistelse, samt din privata förbrukning av el/värme.
Det är en möjlighet som ska framföras med stor försiktighet. En förbättrad ekonomi kan naturligtvis leda till sänkningar. Ambitionen bör vara att ligga konstant på en oförändrad nivå med uppräkning för inflation. Vi har nu erfarenhet från två föreningar i full drift. Förening I visade ett överskott på drygt 25% mot budgeterat 15%. Överskottet går oavkortat till renoveringsfonden.
Det är viktigt att vara noggrann i processen för vilka som får bli delägare. Detta för att alla ägare ska kunna känna en trygghet. Generellt tas UC upplysning och man blir ombedd att lämna utdrag ur belastningsregistret från polisen.
Processen ser i korta drag ut som följer för Förening III:
- Genomgång av avtalen.
- Signering av avtalen, antingen under ett fysiskt möte eller digitalt.
- Ni kan börja boka era boka era semestrar.
- Efter 15 dagar skall handpenning erläggas; €12 950
- Efter 45 dagar skall dellikvid I erläggas; €116 550
- När fastighet tre är inköpt skall dellikvid II erläggas; €64 750
- När fastighet fyra är inköpt skall dellikvid III erläggas; €64 750
Direktägande. Varje delägare står direkt på lagfarterna i respektive fastighet. Det här är en trygghet för alla.
Nej, såvida man inte önskar det. Känslan kommer vara att ni äger ert boende själv. En gång om året kallas ägarna till möte av föreningens styrelse, då bör man deltaga.
Nej. 0% belåning. Det här är en solid trygghet för alla ägare.
Den som behöver låna kan normalt belåna eventuella frivärden i egna bostaden hemma.
Summan går till köp av bostäderna, härunder skatter, renovering, omkostnader, inredning och komplett möblering, samt avsättning till ägarnas egen underhållsfond/kassa för maximal trygghet.
I budget och därmed månadsavgiften ingår avsättningar till löpande underhåll. Bostäderna är iordningställda från början, men det är viktigt att tänka även framåt. Som trygghet finns därför i nya föreningar från start EUR 25.000 avsatt som reserv till ägarföreningen. Föreningarnas underhållsfond fylls fortlöpande på med delägarnas månadsavgifter. Vid behov av underhåll görs uttag primärt ur underhållsfonden.
Ert köp ska förhoppningsvis vara en bra långsiktig investering. Behöver man av olika orsaker sälja är detta inget problem. Delägare äger själv rätt att sälja sin ägarandel i de fyra fastigheterna. Delägare kan också sälja sin andel direkt via Servicebolaget eller via externa mäklare, dvs fastighetsmäklare specialiserade på köpare utomlands. När man använder Servicebolaget utgår normalt en administrationsavgift, motsvarande cirka 5% på försäljningspriset. Administrationsavgiften syftar till att täcka Servicebolagets administration och marknadsföringskostnad. Vi har hittills haft en genomförd resale och då tog det 3-4 veckor innan köpare och säljare funnit varandra.
Fastigheter har på lång sikt historiskt alltid visat sig vara en god investering. Genom att investeringen dessutom sprids över olika geografiska områden så kan teoretiskt även riskerna minska. Men framförallt kan ni samtidigt njuta av er investering på fantastiska platser.
Det finns inga likheter! I typiska “time share” tilldelas och köper man specifika veckor, oftast på enbart ett boende och oftast bara 1 vecka. Det är en mycket stor andel veckoägare i time share, där även företagen som ligger bakom time share har stort inflytande och profit hunger. Du äger reellt inte din fastighet i time share och din frihet och ditt “ägande” är mycket begränsat i time share, samtidigt som såväl insatsen som avgifterna är mycket höga.
Fivecations ägandemodell är inte “time share”. I Fivecations ägande finns enbart delägarna som köper och äger 100% av de fyra fastigheterna. Kostnaderna delas lika, tranparensen är 100% och det finns inga mellanhänder. Här står ni som ägare direkt på lagfarterna samt beslutar om det mesta själv. Ingen annan bestämmer vilka dagar och veckor ni ska boka. Frihet. Flexibilitet. Trygghet.
Fivecations bokningsplattform är en garant för ett enkelt, rättvist och överskådligt ägarliv.
Vi har utvecklat ett bokningssystem som utgörs av en automatiserad digital plattform. Ni gör en bokning i systemet till önskad fastighet och ni får bekräftelse direkt. Ni har dessutom 24 timmar på er att boka exempelvis flygresa eller fråga familj och vänner om bokningen passar.
Det ges utrymme för många och flexibla semestrar genom bokningssystemet:
- Ni kan använda de fyra fastigheterna upp till hela 70 dagar per kalenderår.
- Ni väljer själv vilken fastighet ni vill besöka och när ni vill göra det, med möjlighet att boka upp till 23 månader framåt i tiden.
- Ni väljer flexibelt längden på era resor, exempelvis 3,4,7,10,11,14 dagar, eller längre. Här blir man inte bunden till veckovisa bokningar om så inte önskas.
- Som ägare väljer ni inför varje år omfattning på ert utlandssemestrande 42 eller 70 normal nätter. Några år reser man mer, några år reser man mindre. Ni väljer.
- Det finns 2 ankomst-/avgångs- dagar per vecka, vilket medför goda möjligheter att hitta bra flygpriser och avgångar från alla större flygplatser.
Det ska vara enkelt att boka de semesterdagar man önskar, vilket är noggrant uttänkt och har följande bakgrund:
- Resmålen är möjliga att besöka året runt, vilket medför god fördelning av nyttjandet över året.
- Det finns cirka 35% luft i kalendern när tilldelade dagar är bokade d v s fastigheterna står oanvända. Delägare som har slut på sina dagar kan boka dessa perioder om det är mindre än 7 dagar till ankomst.
- Strukturen skiljer sig åt hos respektive ägarfamilj, några har preferenser för höst- och vinter bokningar, andra önskar sommar, några önskar korta resor och andra önskar en mix av allt.
- Högsäsongs dagar, exempelvis högsommar och påsk, ”kostar” mer att boka. Högsäsongs dagar ”kostar” 2 dagar per bokad dag, medan Normalsäsong ”kostar” 1 dag per bokad dag.
Sammantaget innebär dessa parametrar att ni med stor sannolikhet kan boka era drömresor på önskade datum.
SWAP:
Du blir delägare i 4 fastigheter, men har tillgänglighet till 12 fastigheter.
När du är delägare i t ex Club Fivecation III kan du byta (Swappa) dagar med vännerna i Club Fivecation I och givetvis omvänt.
Möjligen har den andra föreningen något guldkorn som du gärna skulle vilja prova.
Det hela sköts helt automatiskt. På ditt konto lägger du upp önskemål om att Swappa dagar med de andra föreningarna. Omgående eller så snart ditt önskemål om byte av dagar bekräftas av vännerna i de andra föreningarna, så reduceras ditt eget saldo och du erhåller istället ett tillgodohavande för bokning på den andra föreningens fastigheter. Du bokar därefter önskad fastighet.
Några av Fivecations ledord är variation och flexibilitet!
